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旺報【特派員陳曼儂╱上海報導】
上億富翁變「負翁」？今年以來大陸房地產瘋狂亂漲，出了超過200筆「地王」，沒想到現在政策急轉直下，又要開始緊縮了，有些打腫臉充胖子的「地王」得標者恐面臨財務危機。
截至9月底，大陸共成交246筆單價、總價「地王」，預計今年數量將創歷史新高，且集中在一線和熱點二線城市，像是合肥、南京、上海和杭州等，但這也是現在緊縮政策的熱點地區。
中原地產研究中心統計，截至10月11日，今年以來拿地最積極的50大建商，平均拿地成本為每平方公尺7276.2元（人民幣，下同），但去年同期為4761元，等於今年平均拿地成本上升52.8%，但若最後銷售金額漲不上去，反成燙手山芋。
像是北京中古屋市場近來供需關係已發生逆轉，購房客戶陷入觀望，近半數賣方有降價意願。部分企業激進拿地，如果後期融資收緊、再加上去化速度慢，現金流將承受很大壓力。
戴德梁行北中國區研究部主管魏東表示，嚴厲的信貸政策會讓資金實力和背景較弱的地產商帶來巨大挑戰，如果沒有足夠資金把「地王」放著3到5年等狀態反轉，會很難熬過這波寒冬。
下面附上一則新聞讓大家了解時事
（中央社記者盧太城台東縣31日電）政府推動「南向政策」，雖然效果顯著，但還無法填補「陸客團」缺口；台東觀光業者建議，爭取花東快速道路，強化在地旅遊。
台東縣議會今天舉辦「觀光產業未來發展」座談，邀業者集思廣義，希望以提供深度、體驗遊程或建立台東專屬遊程，再創觀光契機。
主持人、議長饒慶鈴表示，陸客團佔台灣住宿比例55%，現在陸客團大減，餐飲、觀光業者苦不堪言，更連帶影響各行各業，政府提「新南進」政策，但並非僅靠新南進就可以填補陸客團大減缺口。
台東縣觀光協會總幹事蔡明和表示，交通對台東觀光影響很大，包括火車票不好買以及花東快速道路等問題，地方應該積極爭取。
台東縣商業旅館同業公會理事長李數奼表示，觀光局南向政策雖然效果顯著，但是南向國家旅遊人數成長比率與數量仍比不上中國，建議台東應該對從高雄南進的遊客，設專屬花東或台東遊程，讓遊客能深入感受東部之美。1051031
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